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這些住宅產品你了解嗎?
文章來源:遂寧日報  點擊數:  更新時間:2015-09-16 11:57:46

  多層、板式小高層、躍層、復式、花園洋房……

  這些住宅產品你了解嗎?

  近幾年,遂寧房地產市場發展迅速,住宅產品也越來越多元化。目前,在遂寧房地產市場上住宅產品中有多層、小高層、高層、板式小高層、躍層、loft復式等。面對這些住宅產品,很多人只聞其名,卻并不正真了解其含義。為了讓更多的購房者了解這些名詞,本期《指點迷津》,將對這些產品進行整理,希望通過通俗易懂的文字,讓大家有一個概念性的了解。

  低層:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

  小高層: 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高、污染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。

  多層:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

  板式小高層:作為住宅上的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來,8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

  躍層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。

  復式:復式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

  loft復式:loft復式是近幾年建筑業態中一個新的概念,一般多為商住兩用型,層高會較一般標準層高要低,居住起來可能會有壓抑感;商住兩用型loft很可能只有40、50年產權,適合剛需或過渡人群;后續費用較大,很可能其電費和水費均是按商業價格計算。但loft復式公寓的最大特點就是適合商用和投資,如小型辦公場所。

  別墅:分為獨棟別墅和類別墅,獨棟別墅就是一塊地一整棟樓都被你所有,這樣的樓盤一般距離主城區較偏遠,而且價格較貴。市面上的聯排、雙拼、疊加、空中別墅,都屬于類別墅,這樣的別墅不是一整棟都屬于業主一個人。

  花園洋房:也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,建筑風格多為外國風格,洋味十足;一般帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園。易與別墅混淆,大多數是類別墅中的聯排別墅或者雙拼別墅,一般面積沒別墅大。(記者 劉佳佳 整理)

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